Affitti, stangata record: ecco gli aumenti salgono del 26, fai attenzione a questo errore, tutti i dettagli
Negli ultimi anni il mercato degli affitti brevi ha subito notevoli trasformazioni, con un impatto significativo anche sulle politiche fiscali adottate dallo Stato italiano. La recente revisione normativa ha infatti introdotto una stangata senza precedenti sugli incrementi dei canoni di locazione, con aumenti che raggiungono picchi del 26% se non si rispettano alcune condizioni specifiche. È fondamentale, quindi, conoscere le nuove disposizioni per evitare costi aggiuntivi e sanzioni.
Dalla riforma fiscale del 2025 emerge un cambiamento sostanziale riguardante la cedolare secca applicata agli affitti brevi, ovvero quei contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni consecutivi. La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che consente di pagare un’imposta sostitutiva fissa sul reddito da locazione, ma con le ultime modifiche normative, le aliquote sono state riviste al rialzo proprio per scoraggiare pratiche elusive e garantire maggiori entrate fiscali.
Se in passato l’aliquota standard si attestava intorno al 21%, oggi può arrivare fino al 26% in caso di errori nella gestione del contratto o nell’applicazione del regime fiscale. In particolare, la nuova normativa prevede che qualunque omissione nella comunicazione preventiva dell’inizio dell’attività di locazione breve o nella registrazione del contratto comporti l’applicazione automatica dell’aliquota maggiorata, con conseguente aggravio economico per il locatore.
Errori comuni che portano a incrementi fino al 26%
Tra gli errori più frequenti che determinano la stangata fiscale vi è la mancata comunicazione all’Agenzia delle Entrate entro i termini previsti, oppure la compilazione errata del modello per la dichiarazione dei redditi. Inoltre, non rispettare le condizioni per usufruire della cedolare secca, ad esempio superando il limite massimo di contratti brevi consentiti o utilizzando forme contrattuali non conformi, comporta l’applicazione dell’aliquota ordinaria maggiorata, con rincari che possono toccare anche il 26%.
È importante ricordare che l’amministrazione fiscale ha intensificato i controlli e le verifiche, anche in collaborazione con le piattaforme di intermediazione online, per individuare casi di evasione o di irregolarità. Pertanto, la trasparenza e la corretta gestione documentale diventano elementi imprescindibili per evitare sanzioni pesanti.
Questa stangata fiscale rappresenta un elemento di riflessione per chi opera nel settore degli affitti brevi, soprattutto per chi utilizza piattaforme digitali per mettere a reddito immobili di proprietà. Il rischio di un aumento significativo del carico fiscale può spingere i proprietari a riconsiderare la convenienza di questa forma di locazione rispetto ai contratti a medio o lungo termine, che godono di regimi fiscali più stabili e prevedibili.
Per ridurre al minimo il rischio di incorrere in aumenti imprevisti è consigliabile affidarsi a consulenti fiscali esperti e mantenere una rigorosa documentazione di tutte le attività di locazione, inclusi contratti, ricevute e comunicazioni all’amministrazione finanziaria. Solo così sarà possibile sfruttare le agevolazioni previste dalla legge senza incorrere nella stangata record che sta colpendo il settore.